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中介現在賣房很少漫天要價了

发布时间:2020-01-17 01:10:11

5月1日至 日,每天数万人流量的草莓音乐节在北京通州运河公园举行与人声鼎沸的音乐节一栏之隔的通胡大街上,五六家中介却是门可罗雀,被问及五一假期成交情况,无一例外地回以“冷清”二字

“与去年同期相比,五一期间看房的人少多了我们店没有成交的,整条街上的店也没听说有成交的”千氏地产运河店的一位房产中介说

面对这样的清冷场面,房产中介们并不感到生疏,靠卖房吃饭的他们从来不会在店里坐以待“币”,小区门口是他们的第二办公区

进入5月,就在居住的通州一个小区门口,西服革履的中介人员数量明显增多,有时甚至有好几拨,态度较往日也殷勤了许多他们手里拿着一叠印有最新二手房源信息和报价的纸张,向每一个进出大门、看上去有购房能力的人发放

然而,零星前来的看房者并不像中介这般急于买卖

50多岁的张女士在通州已经有一套房子了,打算再买一套,作为女儿的婚房不过,由于价位不符合自己的心理预期,看了一圈房子之后,张女士最终选择“再等等”

一段时间以来,像张女士这样持币观望的购房者不在少数购房者观望、成交清淡,让卖房者学会理性“现在卖方很少漫天要价了报价都比较靠谱而且还能再砍一砍尤其是一些着急出手的,价钱更好商量”上述千氏地产中介人员说

刘振菊说,卖方其实也知道供求关系发生变化,考虑到房价往上走的难度比较大,他们也在调整心理预期所以,最近实际成交价全部低于卖房者的报价,有时能差个15万至20万元

和房地产中介境遇相仿,新楼盘的售楼处同样门庭冷清近日一个午后,《经济参考报》来到位于通州运河边上的京贸国际城售楼中心,售楼人员三三两两地坐着,显得有些寂寥就在不久前,这个项目的8号楼正式开盘,无折扣,无优惠

售楼人员说,该项目8号楼均价在27000元左右,与去年开盘的10号楼的售价相当不过,去年10号楼是精装,而在售的8号楼则是毛坯两相对照,该项目的售价不仅没有下降,反而略有上升从销售板上看到,8号楼目前可供挑选的房源还有很多

尽管成交寥寥,接触到的多位房产中介从业者却并不灰心,他们对于楼市的未来仍然抱有期望

有业内人士分析,部分开发商未降价让利,与其不急于回笼资金有关,不过,更大的底气或许来自于即将兑现的两大利好:通州新城的崛起和地铁6号线二期的开通实际上,这也是通州房产中介对成交清淡失望却不悲观的原因所在

4月初,北京市委书记 在通州区调研,明确表示,通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置这被很多人士视为未来通州楼市的重大利好与此同时,地铁6号线二期也将于今年年底开通,交通的进一步便利化被认为会对未来通州房价构成支撑,乃至助推

就在通州运河公园对岸,通州新城的地下和地上建设、线路管改造正在如火如荼地进行之中,工人和吊车无不忙碌着,即便到了晚上也是灯火通明由于施工,通州区的主要街道新华大街变得更加拥堵不过,在造成交通暂时不便的同时,通州新城的建设也给了当地很多人新的期许

“目前来看,通州的房价恐怕涨也涨不了太多,降也降不了太多”一位在通州拥有多套住宅和商铺的投资客如是总结

“买房就是买预期虽然目前通州楼市有些低迷,但长远来看,仍然有理由乐观”刘振菊说,就今年的市场而言,后市难料目前,有一部分需求因为自住房的推出而选择等待,但毕竟僧多粥少,等到6月抽签结果出来的时候,看看届时会不会有一部分需求进入市场

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