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我国商品房空置率可能进一步上升

发布时间:2019-08-16 20:00:02

  证券时报 童 可

  本报讯 上海易居房地产研究院最新发布的报告显示,2008年,我国商品房空置率达到9.50%,增幅为14.85%,增速创下1994年有统计数据以来的新高。其中,北京市商品房空置率为16.64%,居全国首位,高出全国水平75%。易居房地产研究院研究员杨红旭指出,受经济形势影响,商品房空置率将可能进一步上升。

  该报告指出,就目前而言,全国商品房空置情况仍在合理区间,根本没达到部分机构和专家认为的“相当恐怖”的程度,不过,北京的情况依然比较严峻。报告认为,从空置面积消化周期来看,2008年我国商品房空置面积消化周期为 .17个月,相当于2005年水平,明显低于15年来5.22个月的平均水平,尚处于合理区间,空置面积消化压力并不大。根据历史水平,商品房空置面积消化周期只要不超过5个月,基本上可算作合理。

  从区域来看,根据易居选样的6个典型城市,2008年空置率同比均有所上涨,涨幅较大的有上海、武汉、北京、深圳,同比增长分别为60%、60%、44%、54%。一线城市北京、上海、深圳空置率明显高于二线城市。从商品房空置面积消化周期看,6大城市5个涨幅超过100%,其中武汉涨幅最大,为15 %。厦门、上海、深圳、北京涨幅分别为104%、1 9%、102%、106%。

  报告称,目前上海商品房的空置率依然处于合理区间。而截至2008年底,北京商品房空置面积达14 8. 万平方米,同比增长26.59%,高出全国4.8个百分点;空置率高达16.64%,居全国首位,高出全国水平75%。同时,北京商品房空置面积消化周期达12.92个月,同样高居全国榜首。

  杨红旭认为,今年一季度,全国楼市成交量出现显著反弹,在一定程度上缓解了商品房空置率上升的压力。如果下半年成交量重新出现回落,商品房空置率则可能进一步上升。他表示,由于北京市场存货量大,成交不够旺盛,今年下半年成交量很可能回落,空置率继续上升,这将使北京楼市的问题进一步恶化。

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